Tout savoir sur la franchise immobilière

La franchise est un modèle économique de plus en plus répandu dans le secteur de l’immobilier, à tel point que la franchise immobilière représente environ 10% de l’ensemble des entreprises organisées en franchise. C’est pourquoi différents réseaux immobiliers proposent des opportunités de franchise. Découvrez tout ce qu’il faut savoir au sujet des franchises immobilières.

Qu’est-ce qu’une franchise immobilière ?

Le contrat de franchise est un contrat juridique et commercial entre le franchiseur et le franchisé. En échange d’une redevance, le franchiseur représente la société qui propose à une autre entreprise de porter sa marque. Le franchiseur s’engage à donner une formation et à transmettre le savoir-faire de son entreprise au franchisé. En échange, ce dernier s’engage envers le franchiseur.

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Une franchise immobilière est un ensemble de plusieurs entreprises immobilières qui opèrent sous la même marque par le biais de la Franchise immobilière.

Différence entre agence immobilière franchisée et agence immobilière indépendante

Ouvrir une entreprise immobilière indépendante donne au franchisé la possibilité d’être le seul maître de son projet et de mettre en œuvre ses propres initiatives. Bien qu’elle procure un grand bonheur, cette option est plus risquée, car la clientèle et la réputation doivent être créées. De plus, il faut pouvoir investir dans les outils nécessaires à l’ouverture d’un cabinet immobilier, ce qui suppose une bonne trésorerie au démarrage de l’activité.

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Rejoindre un réseau de franchise, en revanche, permet d’avoir une base confortable et d’économiser les coûts de marketing tout en donnant au franchisé une bonne réputation initiale. La communauté locale connaît déjà la marque, surtout si elle a une dimension régionale ou nationale. Elle est donc plus encline à la croire du simple fait qu’elle représente un vaste ensemble qui lui est familier. Néanmoins, un certain nombre d’exigences doivent être remplies.

Faire appel à un réseau immobilier

Lors de la sélection d’un réseau, il faut tenir compte de l’arrivée d’Internet, qui favorise la concurrence et la visibilité.

Il est également essentiel de s’assurer que le réseau est suffisamment stable financièrement pour accepter de nouveaux franchisés. En effet, une franchise en pleine expansion n’est pas toujours la meilleure option.

Il est également essentiel de savoir si vous recherchez une franchise dont le client est un particulier ou une entreprise. Il peut être nécessaire de louer, de vendre ou de mettre en location les actifs de l’entreprise.

Comment devenir franchisé dans le secteur de l’immobilier

Il n’est pas nécessaire d’avoir une expérience préalable dans le domaine de l’immobilier pour devenir franchisé, car les qualités les plus importantes sont un tempérament commercial, un bon sens des relations humaines et le désir de fournir un excellent service à la clientèle.

En moyenne, l’apport du franchiseur est compris entre 30 000 et 50 000 €, certains réseaux se limitant à moins de 10 000 €. Les réseaux de franchise de prestige peuvent nécessiter un investissement personnel allant jusqu’à 250 000 euros. Le montant de l’investissement est déterminé par la notoriété du réseau, et l’apport comprend toutes les dépenses liées au démarrage de l’activité, ainsi que le droit de rejoindre le réseau.

Si un candidat est choisi par une société de franchise, il bénéficiera d’un soutien initial et d’une formation continue.

Les agences immobilières franchisées sont intéressantes, car elles ont un taux de rotation plus élevé que les entreprises indépendantes.

Législation et franchise immobilière

Le texte qui normalise les contrats de franchise est la loi du 31 décembre 1989, souvent appelée loi Doubin.

Cette loi impose au franchiseur de remettre au futur franchisé un document d’information précontractuelle (DIP) au moins 20 jours avant la signature du contrat de franchise. Cela permettra au futur franchisé de décider en toute connaissance de cause de rejoindre ou non le réseau, notamment en comparant les enseignes qui l’intéressent.

La loi Doubin précise également les informations qui doivent être présentées dans le DIP, notamment :

• L’identité physique et juridique de l’entreprise et de ses dirigeants,
• L’adresse bancaire de l’entreprise,
• La durée du contrat,
• Les conditions de renouvellement, de résiliation et de cession du contrat,
• La description de l’état global et local du marché,
• La liste complète des franchisés, avec leurs coordonnées.