Investir dans l’immobilier neuf, demandez conseil à un professionnel

La mise en application du dispositif de la loi Pinel et Censi-Bouvard a permis l’accroissement de la vente de l’immobilier neuf. Afin de tirer de gros profits dans ce nouveau marché d’investissement, il est très important que vous preniez conseil auprès des professionnels de l’immobilier neuf. Pourquoi recourir au conseil d’un professionnel ? Ce présent article répondra à cette interrogation.

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Etudier l’environnement global et immédiat du bien

L’état des lieux est une étape stratégique. Cela consiste à observer en premier lieu la ville et le secteur dans lequel vous voulez investir. En effet, s’il y a une mauvaise situation géographique sa rentabilité sera très basse. De ce fait, vous devez prendre en considération de nombreux éléments tels que les infrastructures scolaires, les transports en commun ou encore les activités économiques menées. Tous ces éléments garantissent l’attractivité locative de votre immobilier neuf.

Ainsi, un logement disposant 3 chambres situées dans les environs des parcs et groupes scolaires peut être loué par une famille. Aussi, les studios sont des logements privilégiés par la classe estudiantine. Dans tous les cas, une agence comme www.agda.fr saura vous aider à faire le bon choix pour votre immobilier neuf.

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Se renseigner sur le marché locatif du quartier.

À ce stade, vous devez vous poser toute une série de questions. Y a-t-il de nombreux appartements à louer ? Restent-ils longtemps sur le marché ? Afin d’avoir plus d’éclaircissement, les sites d’annonce apparaissent comme de bons indicateurs. Outre cela, vous devez vous renseigner sur le taux d’appartement libre dans l’agglomération et sur les différents tarifs de loyer.

Une défiscalisation de son investissement immobilier neuf

Un investissement dans l’immobilier neuf vous assure une réduction d’impôt grâce au dispositif de la loi Pinel et la loi Censi-Bouvard et à bien d’autres dispositifs encore.

Avec le dispositif de la loi Pinel vous bénéficier déduction fiscale à hauteur de 21 % sur le prix de votre logement pendant une durée de location de 12 ans minimum.

Le dispositif Censi-Bouvard réduit vos impôts de 11 % du montant de votre investissement pour une durée locative de 9 ans.

Outre ces deux dispositifs de défiscalisation, vous bénéficiez d’une réduction des frais du notaire et une exonération de taxe foncière à l’achat d’un bien immobilier neuf.

Choisir avec précaution son locataire

Le choix de votre locataire est un aspect important dans la rentabilité de votre investissement. C’est le loyer qui permet d’ailleurs d’assurer le remboursement de son emprunt.

Comprendre les frais liés à l’achat d’un bien immobilier neuf

Pour réaliser votre investissement immobilier, vous devez comprendre les frais liés à l’achat d’un bien immobilier neuf. Ces frais peuvent effectivement impacter significativement le coût total de votre opération.

Le principal frais lié à l’achat d’un bien immobilier neuf est la TVA qui s’applique sur le prix d’acquisition du bien et représente généralement 20% du montant total. Dans certains cas, une réduction peut être obtenue sous certaines conditions.

Vous devez prendre en compte les différents honoraires tels que les frais de notaire ou encore les émoluments des agences immobilières qui sont indispensables lorsqu’on souhaite réaliser une acquisition immobilière.

Pour garantir la qualité et la longévité de votre investissement locatif, il est indispensable de prévoir un budget pour l’entretien régulier du logement ainsi que pour anticiper les éventuelles réparations à effectuer au fil des années.

Vous devez donc anticiper les coûts liés à votre projet immobilier et éviter ainsi toute mauvaise surprise financière.

Les avantages d’un investissement dans le neuf par rapport à l’ancien

Investir dans un bien immobilier neuf peut présenter de nombreux avantages. Voici quelques raisons qui peuvent vous inciter à choisir le neuf plutôt que l’ancien.

L’achat d’un bien immobilier neuf permet d’économiser sur certains frais tels que les travaux de rénovation ou encore les frais de notaire qui sont généralement moins élevés comparativement à ceux liés à l’immobilier ancien.

Les normes environnementales actuelles exigent des constructions neuves qu’elles soient respectueuses de l’environnement et économes en énergie, ce qui signifie que votre logement sera plus facilement labellisé BBC (Bâtiment Basse Consommation) ou RT 2012 (Réglementation Thermique).

En achetant un bien immobilier neuf auprès d’un promoteur immobilier, vous bénéficiez automatiquement du dispositif Pinel. Ce dernier offre une défiscalisation intéressante : jusqu’à 21% du montant investi étalé sur plusieurs années.

Le fait de louer votre bien immobilier tout juste construit peut être facilité grâce aux prestations diversifiées proposées par différents programmes immobiliers comme la personnalisation possible au sein des finitions.

Cela dit, avant toute acquisition, pensez à bien vous informer suffisamment puisque chaque cas est unique. Faut-il bon profiter pleinement des avantages offerts par l’immobilier neuf plutôt que d’un logement ancien ? Tout dépend de vos objectifs, mais il est clair qu’il y a plusieurs raisons valables qui pourront vous inciter à faire le choix de l’investissement immobilier dans le neuf.

Les étapes clés pour réussir son investissement immobilier neuf

Investir dans l’immobilier neuf est un projet qui peut s’avérer être très rentable, mais pensez à bien vous préparer afin d’éviter les écueils. Voici quelques étapes clés pour réussir votre investissement immobilier.

Pensez à bien définir avec précision votre budget. Prenez en compte le prix du bien immobilier ainsi que les frais annexes tels que ceux liés à la notaire ou encore aux travaux si cela s’avère nécessaire.

Aussi, vous devez déterminer vos besoins en matière de logement : nombre de chambres, superficie, emplacement géographique … Cela vous permettra ensuite d’affiner votre recherche et de trouver le bien immobilier parfait pour vous.

Pour éviter tout risque lors des transactions immobilières complexes qu’exigent ce genre d’investissement, il vaut mieux faire appel à une agence immobilière spécialisée dans l’immobilier neuf. Elle sera capable non seulement de cibler les offres correspondant à vos attentes mais aussi elle saura défendre au mieux vos intérêts durant toutes les phases contractuelles jusqu’à la remise des clés du logement.

Lorsque vous avez trouvé un bien qui répond à tous vos critères, il est temps de réaliser une étude financière approfondie. Cela implique notamment de vérifier les charges et les revenus locatifs potentiels qui découlent du bien immobilier choisi.

Pensez à bien choisir un financement adapté à votre situation personnelle, compte tenu des capacités d’emprunt et des possibilités d’investissement dont vous disposez. Pour cela, il peut être utile de faire appel à un courtier en crédit immobilier.

Pour finaliser l’achat du logement neuf, il faudra préparer le dossier administratif nécessaire pour la signature chez le notaire : pièce d’identité, contrat de réservation auprès du promoteur immobilier ainsi qu’une copie certifiée conforme des documents relatifs au logement (permis de construire …).

Avec ces différentes étapes clés, vous pourrez réaliser votre investissement immobilier dans le neuf sereinement ! N’hésitez pas à demander conseil à un professionnel avant tout engagement financier ou contractuel.

Les erreurs à éviter lors d’un investissement immobilier neuf

Investir dans l’immobilier neuf peut s’avérer être un investissement rentable, mais ce type de projet comporte aussi des risques. Vous devez bien définir votre projet avant de vous lancer dans un investissement immobilier neuf. Il faut prendre en compte plusieurs facteurs tels que le budget, la localisation du bien et ses caractéristiques (nombre de pièces, superficie…). Ne pas avoir une vision claire et précise du projet peut entraîner des dépenses supplémentaires ou même la réalisation d’un mauvais achat.

Lorsque vous recherchez un logement neuf, il est facile de se focaliser sur le prix. Cela peut être une erreur car le prix n’est pas toujours synonyme de qualité. L’achat d’un logement trop bon marché pourrait engendrer des travaux coûteux par la suite ou encore une moins-value lors d’une future revente.

Les coûts associés à l’acquisition immobilière peuvent vite grimper : frais notariés, taxes foncières… Ces frais sont souvent négligés par les acheteurs potentiels alors qu’ils représentent un montant conséquent qui doit absolument être pris en compte dans votre budget global.

Le principal risque d’investir dans un bien immobilier neuf est de se précipiter et de prendre une décision hâtive. Les chances sont que vous allez regretter votre achat plus tard, surtout si l’appartement ou la maison n’était pas ce que vous cherchiez exactement. Pour éviter cette situation, prenez le temps d’étudier toutes les offres qui s’offrent à vous avant de faire un choix.

Vous devez solliciter l’aide d’un professionnel pour réussir votre investissement immobilier neuf. N’hésitez donc pas à faire appel à une agence immobilière spécialisée en logements neufs qui saura vous guider tout au long des différentes étapes du processus d’achat : recherche du bien idéal, évaluation financière, aide pour monter votre dossier administratif…

En suivant ces quelques recommandations simples mais importantes, vous pourrez réaliser un investissement immobilier rentable sans commettre les erreurs courantes lorsqu’on achète dans le neuf !