Comment financer un investissement locatif ?
Réussir à obtenir l’argent permettant de financer un investissement locatif peut être compliqué. Quelques stratégies permettant de trouver des fonds existent. Ces techniques ayant fait leurs preuves, vous gagneriez à les mettre en œuvre.
Plan de l'article
Stratégie du « loyer comptant »
La technique du loyer comptant est intéressante. Elle vous permet d’obtenir un bien immobilier et d’utiliser les revenus locatifs pour financer l’achat et éventuellement rembourser l’argent que vous allez emprunter. Lorsque vous allez faire vos calculs, il faudra tenir compte des prélèvements fiscaux qui surviendront obligatoirement sur les loyers. Cela vous permettra de faire une estimation correcte de la somme que vous pourrez emprunter ainsi que du nombre de mensualités que vous devrez payer pour rembourser les créances prises pour effectuer votre achat.
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Prendre un crédit
Cliquez sur beanstock.com afin d’obtenir un crédit immobilier vous permettant de financer votre achat. Ce mode de financement demeure l’un des plus attractifs. Souvent, un crédit immobilier requiert un apport personnel et un autre bien immobilier sur lesquels vous allez placer une hypothèque. L’avantage du crédit est qu’il vous permet d’investir sans réellement dépenser votre argent. Prendre un crédit vous permet également de bénéficier de certains avantages fiscaux. En effet, les intérêts liés à l’emprunt ne sont souvent pas taxés.
Testez l’assurance-crédit
Miser sur l’assurance-crédit est un bon moyen d’avoir la garantie que vous finirez d’acquérir un bien immobilier. Cette assurance a l’avantage de prévoir les éventuels revers pouvant survenir pendant votre vie. Une fois cette police d’assurance signée, les crédits souscrits pour acheter un bien immobilier continueront d’être payés quoiqu’il vous arrive.
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Investir en SCPI
Les SCPI sont un autre moyen d’investir dans l’immobilier locatif sans avoir à gérer directement les biens. Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier permettent aux particuliers d’acheter des parts d’un parc immobilier déjà existant, dont la gestion est confiée à une société spécialisée.
Ce système présente plusieurs avantages : tout d’abord, il offre une grande diversification du portefeuille immobilier, ce qui limite le risque locatif et assure une répartition équilibrée des revenus générés. Les SCPI offrent souvent un bon rendement grâce aux loyers perçus par les biens immobiliers qu’elles détiennent.
Pour investir en SCPI, il suffit généralement de souscrire à travers son courtier ou sa banque habituelle. Il est aussi possible de choisir entre différents types de SCPI selon ses objectifs financiers et patrimoniaux.
Mais attention : comme pour tout placement financier, il faut bien sûr se renseigner sur les frais inhérents à l’acquisition de parts (frais d’entrée) ainsi que sur la qualité de la gestion des biens immobiliers détenus par la société en charge des SCPI.
Faire appel à un crowdfunding immobilier
Le crowdfunding immobilier, aussi appelé financement participatif, est une alternative récente pour investir dans l’immobilier locatif. Le principe est simple : un promoteur immobilier ou un particulier qui souhaite réaliser des travaux sur son bien immobilier publie son projet sur une plateforme de crowdfunding. Les investisseurs peuvent alors prêter de l’argent au porteur du projet en échange d’un taux d’intérêt fixe et souvent attractif.
Les avantages du crowdfunding immobilier sont multiples : tout d’abord, il permet à des petits épargnants d’accéder à un marché habituellement réservé aux gros investisseurs. Le risque est limité car les projets sont sélectionnés par la plateforme elle-même en fonction de leur qualité et de leur rentabilité potentielle.
Cependant, cette solution n’est pas sans risques : toute opération immobilière comporte son lot d’aléas (retards dans les travaux, difficultés pour louer le bien…). La garantie financière offerte aux investisseurs peut varier selon les plates-formes et selon que le prêt soit remboursable ou non. Vous devez vous renseigner auprès des différentes plateformes existantes avant de vous y lancer.
Il faut noter que ce type d’investissement reste relativement illiquide : effectivement, si vous avez besoin de récupérer rapidement votre capital, vous pouvez avoir des difficultés compte tenu du temps nécessaire pour revendre vos parts.